| 问题 | 开发商违约逾期交房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
鉴于开发商在合同约定的最后交付期限内未能按时履行交房义务，购房人有权向其发出书面催告信函，明确告知其必须尽快完成房屋交付工作，并对逾期交付期间造成的观众损失进行合理赔偿。若开发商在收到催告信函之日起的三个月内仍然没有实现房屋交付，并且未能提供充分合法的解释说明，那么作为购房人可以依照相关法律法规，选择解除与开发商之间的房屋买卖契约，并要求其将已经支付的购房款项以及相应的利息返还给本人，同时还要负责承担相应的违约赔偿责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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