若出现以下几种情况之一，购买房屋时所交付的定金便可被退还：
首先，当购房合同中的各项条款未能达成共识并导致购房者决定放弃购买该房产时，开发商以及卖方通常会毫不犹豫地将定金原路返还给购房者；
其次，在认购书或购房合同中明确规定了退回定金的条件的情况下，如果出现此类情形也可以考虑申请退款；
最后，针对尚处于内部认购阶段且尚未取得销售许可证或者产权证等法定销售凭证的项目而言，由于其自身并不符合销售条件，故在任何情况下，支付的定金皆可依法予以退回。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。