以下为符合退房条件的具体情形：
首先，若购房合同无效而导致退房。这往往适用于开发商倘若由于套型误差以至于需要退房。即实际交付住所的套型与原始设计图不符，或者实际尺寸超过承诺误差范围，而且在合同中并未约定处理方式的情形下，购房者拥有退房权利；
再者，面积差异过大也是一个常见的退房原因。按照建设部于《商品房销售管理办法》中的规定，自2月1日起，实际测量与约定建筑面积或套内建筑面积两者之间，无论是哪一项只要超出合同规定的偏差比绝对值超过3%时，购房者均有权提出退房要求；
此外，规划设计变动以及房屋主体结构质量问题均属于导致退房的合法因素。主体结构具体而言就是指承重墙、梁、柱等承重部分，若出现主体结构质量不合格的情况，购房者同样享有退房权利。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。