在此，我们需要明确的是，尽管有句俗话叫“订金可以退”，但这并非法律法规所规定的制度。实际上，所谓的"订”实际指的是“订立、预订”的意思，作为一种常见于交易中的词语并不具有任何担保作用。通常来说，在交易过程中，订金被视为预付款项，待操作成功时，其金额则需自动替换为货款；而在交易失败之际，则应无条件全数归还订金。
然而，若双方签署的文件中出现了以“定金”之名的协定，那么这就意味着购房者与卖方已达成了某一明确的协议，此时若房屋的定金事宜出现不合规现象的话，定金多数情况下是不能予以退回的。
至于“定金”，则属于违约责任的其中一种承担方式，其基本法律性质在于违约定金，同时也具备了保证合同得以履行的功能。
然而，除非买卖方单方面出现某些过失，且违反了正常的交易流程，否则买方支付定金之后，仍有权申请将其收回。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。