涉及到购房要求退房的情况，根据相关法律法规和政策，购房者有权利发起相应程序以实现退房诉求。
首先，购房者可就退房事宜与售房者商议达成共识，从而解除合约关系；
其次，若在未达到协议退房条件的前提下，购房者也可根据合同条款或符合条件的法律规定，向售房者发出正式的退房通知，当该通知送达至售房者手中，即可自动触发房屋买卖合同的解除流程，顺利完成退房手续。
然而需要特别注意的是，若购房者未能遵循以上正常流程，或者未能证明其所提出的退房理由充分合法，那么其要求退房的请求将很难获得支持，甚至可能面临承担违约责任等不利后果。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。