购房行为一般遵循以下步骤进行：
首先，选择您中意的房产，随后签定认购协议或者意愿书并支付订金；
其次，与房地产开发商协作，确立正式的商品房买卖合同；接着是缴纳首期款项或全额房款；预售商品房在此环节需要办理备案登记手续；
最后，开发商需按照事先约定的时间向您交付楼宇。
根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的明文规定，商品房销售过程中，相关各方应签署书面的商品房买卖合同。而在第三十二条指出，在卖售商品住宅这一行为中，房地产开发企业必须遵守由中华人民共和国建设部颁布的《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中的各项条款要求，向消费者提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。

《商品房销售管理办法》第十六条第一款
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
第三十二条
销售商品住宅时，房地产开发企业应当《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。