首先我们需要明确的是，订金可以退还。“订”在这里表示预先安排或签订合同，是一种没有担保功能的商业术语。通常来说，订金被认为是预付金，在交易达成时，该款项可直接充作货款；而若是交易未能顺利进行，则应将订金悉数归还。
然而，若您和对方所签署的合约中为“定金”字样，那么即意味着购房者和买方已经达成了某种共识。此时，购房者支付的房屋定金往往不能够被全额退还。
接下来我要详细解释为什么这样规定。
首先，“定金”是作为承担违约责任的一种方式，其主要的法律特性是违反约定的罚金，同时还具备保障合同履行的功能。在一般的房地产交易中，除非开发商有单方的不当行为，且违反了正常的交易秩序，否则在购房者交纳定金之后，通常是可以要求予以退还的。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。