根据《中华人民共和国民法典》之相关规定，定金合同自定金实际交付之际起即发生法律效力。在涉及到房地产交易过程中，若卖方在收取购房定金之后出现违约行为，则需承担相应的定金罚责，即需要向买方退还其所交付的定金金额，且该退还款额应为原定金金额的双倍。关于定金的具体数目，通常会以双方协商的方式予以确定，但不得超出标的价值的20%。若接收定金一方在约定时间内违反了协议，则需要偿还双倍定金；反之，若支付定金一方违反协议，则其所付定金是无法追回的。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。