依据实际情况酌情考量决定，若在验收过程中经核实所测量之建筑面积超出合同所定面积差异标准的3%以上，而其中并未对面积偏差问题做出明确阐述及妥善解决方案者，买受方有权利向开发企业申请退回房产。若在售卖房产过程中的开发商未能提供完备的五项基本证件，即商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证以及国有土地使用证等，那么其售出物业行为便构成法律意义上的非法经营行径。倘若在不知情或非自愿的情形下签署了相关购房合约，此份合约将被判定为无效。基于此种情况，买受方可据此要求退房收回款项。若由于各种不可抗力原因导致开发企业无法按照合同约定的期限内办理完毕产权，在此种情况下的购房人都可提出退房申请。

《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。