当买方正式启动退房流程时，可以选择通过挂号信、电子传真的方式或直接拨打电话的渠道来告知房产所有方。若决定终止购置房屋的交易并由卖方过错而导致协议的结束，那么因此产生的相关经济损失，无论是贷款利息、首付款的存款利息，还是相关的购房税费，都应当由卖方全权承担并负责。如果买卖双方在购买前已经签署了相应的合约，并在其中明确规定了补偿标准，那么按照合规求则处理，即根据合同上所示的标准进行补偿，但是若该标准无法完全覆盖实际损失，买方也有权追求额外的赔偿。另一方面，若是由于买方的贷款申请未能获得审批，以及买卖双方对于付款方式无法达成共识等原因最终导致交易作废，此时卖家并不需要承担任何经济责任。
在15天的期限之内，卖方必须完成所有相关的程序和手续。买方在启动退房程序之后的第15个工作日之后，开发商应该将已经付清的所有房款悉数还给买方，同时负责协助买方解除或者终止与贷款银行之间的合同关系，在此期间，若上述的手续或文件尚未最终确定签字，那么卖方有义务替代买方每月向贷款银行缴纳本金及利息。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。