当住宅物业出现质量瑕疵的情况下，作为业主可采用以下几种途径进行维权：第一步应当与房地产开发企业展开面对面交谈。首要任务是与开发商协商以寻求问题的妥善解决方案，为此，您需要备齐充足的证据以及相关法律法规所规制所需证实的文件材料，详细阐述其问题的实际发生过程，同时提出合乎情理的诉求。请特别关注事情的时效性，防止被开发商利用时间差带来不利影响。其次，如协商未果，可以考虑向当地消费者协会进行投诉反映。作为专门负责维护消费者合法权益的组织，消费者协会能为解决纷争提供更为顺畅且高效的机制。再次，若在前两种方式中问题未能达成共识，您还可以向相应的主管机关进行申诉。对于房产主体结构性能不佳的情况，可向建筑委员会等相关主管部门投诉举报。除以上列举之外，您还有其他选择，如果双方签署了仲裁协议，您有权向仲裁委员会提请仲裁。当然，最后的手段也是最有效的，那就是向有管辖权的人民法院提出诉讼请求。此外，若是住宅物业质量问题严重危及住宅的整体安全，您可根据此种情况直接与开发商商议退房事宜。在此过程中，保存相关证据以及记录是至关重要的步骤，这包括强制验收记录、实地拍摄照片、严格遵守保修期限内提出维修要求等等。同时，亦需留意保修期的相关规定，以避免因超过保修期限而导致无法获得正常的维修服务。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。