对于房屋延迟交付的现象，律师在《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》这一权威法规中阐明，买方有权利选择退房以维护自己的权益。具体来说，如果开发商未能按约完成交房时间，买方可在经过催告并给予适当宽限期后（一般为三个月）提出正式退房申请，同时有权要求开发商承担对应的违约责任，包括但不限于返还已缴纳的房款、补偿利息损失以及一定金额的经济赔偿等方面。值得一提的是，以上所述的法规依据是在买卖双方未对相关事项进行详细约定的前提下，如果双方在合同上已有明确的约定，那么合同条款便会优先于上述法律法规，购方需要依照合同内容予以执行。此外，在特殊情况下，比如房屋的主体结构存在严重的质量瑕疵或者开发商未经买方同意擅自更改设计方案时，买方同样拥有合法权利要求退房，此时并不受催告宽限期三个月的限制。当买方发出催告函后，若开发商在合理期限（三个月内）仍然无法达到交房标准，那么买方就有权利单方面终止合同，并有权向开发商索取相应的经济损失赔偿。需要特别说明的是，具体的退房流程与条件可能因为地域差异、买卖双方签订的合同条款内容不同而有所区别，但是以上提到的法规和原则都是通用的。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。