通常情况下，关于延迟交付房产的协议会约定退房期限在30日至90日内不等（要以合同中对延期交房时长的详细规定为准）。倘若开发商未能在此期限内完成交房，则买方有权请求开发商退房，并且有权要求其双倍归还定金或是支付购价相应的利息。当以下情况发生时，购房者便可提出退房要求：首先，若开发商缺乏符合规定的相关证照及批准文件，导致买卖合同无效；其次，未经购房者同意擅自改变房屋设计的行为；在交易双方订立的合同中，规范开发商在变更设计前须征得购房者点头认可。再次，若因开发商自身疏忽而导致购房者在合同规定的期限内未能取得房产证的情况；根据双方的约定，在这种情况下，购房者便能提出退房诉求；然后，若是因为开发商之故导致购房者无法获得贷款；除了一次性付款或者分期付款之外，合同都会对商业贷款或者公积金贷款做出明确的规定。再者，实际测量的房产面积与预期测量的结果落差超过了3%；此外，若房屋品质存在问题，不符合标准；同样，倘若商品房的地基基础和主体结构质量经过检测发现不合格，购房者也有权提出退房申请；最后，若房屋的缺陷严重影响其正常使用，那么购房者同样有资格提出退房申请；以及，如若发生开发商将房产抵押的情况也是购房者可以考虑退房的情况之一。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。