| 问题 | 新房外墙漏水属于质量问题吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
房屋出现渗漏现象可被定性为财产性侵权行为。若该缺陷可归因于房屋本身的质量问题，可依法向开发商提出并要求其提供相关证据以证实这一点，否则的话应委任专业鉴定机构进行深入鉴定，从而明确确定责任主体。当房屋渗漏现象并不属于质量问题时，则可以有权利向人民法院提起诉讼，进而要求相应楼层及上层住户进行赔偿。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 |
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