在房地产领域，所谓“开发商返租商铺”的行径，如若被认为违法，则并非空穴来风。这种形式的商业运营模式通常是由开发商将精心打造的大型商业项目，分割成多个小型产权店铺并销售给广大商贸中小业主。然而，这些小业主所购得的商铺将会与开发商签署一份返租合同，其中规定，该商铺由开发商负责统一经营管理，并且会按时向小业主支付约定时间内的固定租金作为回报。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。