在购房过程中，交付定金无疑是一个重要环节。虽然定金有着约束交易行为以及保障买房权益的作用，但是，实际上定金也是有可能被退还的。然而，这需要满足特定的前提条件，例如因无法就具体的合同条款达成一致共识而导致的违约情况下，可以请求返还定金。具体而言，可以构成退还定金的情形主要包括以下两类：约定条件以及法定条件。所谓约定条件即是购房者与开发商之间签署的购房合同中所明确规定的可撤销购买行为的情况。举例来说，如果房地产开发商未能按照合同约定按时交房，且逾期时间超过了一定限度，那么购房者便有权依据该条件向其提出退还定金的请求。此外，购房者还可以在合同中约定各类可能导致退还定金的情况，例如小区规划或配套设施与售楼广告或售楼书存在重大差异，或者房屋交付后在规定时间内未能办理相应产证手续等。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。