关于房屋质量问题的涵盖范围，我们可以归纳为如下三个方面：首先是房屋主题结构质量未能达到规定标准。在此基础上，从技术层面解释，我们所说的主题结构，具体来说就是房屋主要构建件之间相互关联、共同起作用的平面或立体空间组合。其具备应有技术要求的强度、柔韧度以及稳定性至关重要，这样才能对建筑物自身承担各种外在负荷有所保障，例如地基、承重墙等关键部分。一旦在这些部位发生结构开裂、倾斜乃至倒塌等现象，原则上可被认定为主体结构存在明显质量问题；其次是此类问题已经严重到影响买方正常居住使用的程度；最后，还有一类其他种类的质量问题。比如房屋出现大面积渗漏水、地面空鼓以及墙皮严重剥落等等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。