针对开发企业存在的“一房二卖”这一严重违反合约约定之现象，必须依照相关法律法规对其进行严格惩处，追究其相应的赔偿责任。关于房屋物权归属问题的判定，应当遵循法律规范的明确规定：第一项参考因素为该房产是否已经完成法定变更登记手续；若尚未办理此项重大事宜，则需根据各方当事人在整个购房过程中所支付的全部款项或其中大部来确定；而在此基础上，实际签订购房合同的时间亦将成为无法忽略的重要参考依据，以此来决定哪方有权获得房产所有权。

民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。