“一房二卖”现象在法律界常常被归类于诈骗之列，同时也与刑法中所规定的合同诈骗罪有诸多相似特征，那就是两者都涉及到了在订立以及执行协议的过程中有意欺骗并获取受损方当事人财产的行为。因此，如何判断某次“一房二卖”事件的性质究竟是民事纠纷，抑或是更严重的刑事案件——比如合同诈骗罪——的考量便显得至关重要。关键的分界主要在于卖房者在主观上以及客观上是否展示出了欺诈行为。如果受害方在购买时内心仅仅希望获得更大的利润，而没有故意隐藏或非法占有两份购房款项的企图，那么他们所遭遇的就应当视作民事纠纷，而不属于严格的刑罚领域。然而，倘若能明确证明行为人存在着非法占用的意图，并且运用到合同欺诈的手法，这时候根据法律规定则会被判定为合同诈骗罪。受害方在做出决策之前，必须深入调查所购房屋的权属问题，并将其产权凭证暂时保存。正因为在签订房屋买卖协议直至正式完成房产变更登记手续之间尚有一定的过渡期，由于房地产市场价格的不定因素，卖房者有可能在这个阶段内将房屋以更高的价格转售至第三方。为此，购房者有必要调查所购房屋的产权状况，同时进行房产证书的提存作业以应对卖房者可能出现的“一房二卖”行为，从而预防损失的产生。

一房两卖属于诈骗。又与刑法上的合同诈骗罪的特征极为相似，即都是在签订、履行合同过程中，骗取了对方当事人的财物。一房二卖到底是属于民事纠纷，还是构成刑事案件中的合同诈骗罪，最关键的还是要从卖房者的主观方面和客观方面来区分。如果买房者主观上只是为了获取更高利润，并无非法占有两笔房款的意图，其诈骗行为应属于民事纠纷范畴。如果能够认定行为人具有非法占有的目的，且是利用合同的形式进行诈骗，则应认定为合同诈骗罪。
购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的一房二卖行为加以防范。