倘若完成预告登记程序之后，房地产开发商仍试图一房两卖的话，那么这种行为将被认定为无效。预告登记制度，顾名思义即当签约双方达成关于买卖房屋或其他不动产物权的书面协议时，为确保未来实现此类权利而签约双方均有权按照预先约定的内容，依照相关法律法规规定，向登记机关提起预告登记申请。例如在商品房预售业务中，购买者有权对尚处于建设阶段的房产进行预告登记，从而有效地约束并限制房地产开发商将先前已售出的住房再度售出或者实施抵押等权限。

《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。