为了有效地预防和避免房地产市场中的“一房二卖”现象，有必要深入了解欲购买房产的所有权状况。在此基础上，在签署相关合同之际务必明确规定“一房二卖”的行为是被严厉禁止的，同时对于此类违规行为应增加其违约责任。此外，还应积极采用互联网技术进行网签，适时办理预告登记手续，以及对交易资金实行严格的监督管理和托管制度等措施来确保交易的公平公正性。

《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。