回迁房与商品房的产权情况，既有相同之处，也有差异所在。
从产权性质方面来讲，们大多属于国有产权或者集体产权。
在法律层面上，们都是被法律所认可的合法房产形式，业主拥有着法定的权利，能够对房产进行占有、使用、获取收益以及进行处分等操作。
不过，在一些具体的细节方面，两者还是有区别的。
像回迁房，在土地出让金这块可能有专门的规定，这就导致其交易过程中的限制相对较多，比如说可能在一定的年限内是不允许上市进行交易的。
而商品房在交易等方面，通常所受到的限制就比较少，其灵活性相对较强，业主可以根据自己的需求和市场情况更自由地进行房产的买卖等操作。
总的来看，虽然回迁房和商品房的产权本质是相同的，但在具体的权利行使以及交易限制等方面，确实可能会因各种因素而存在差异，并且这些具体情况得依据当地的房地产政策以及相关的法规来准确确定。