房产分配协议书往往具备法律效力，不过这是有一定条件的。
从形式角度来讲，这份协议书必须是各方内心真实意愿的体现，不能有欺骗或者强迫的情况存在。
就内容而言，协议的内容绝对不能违背国家法律法规的强制性规定，像不能借助协议去侵害他人的合法权益，也不能想方设法地逃避法定的义务等。
倘若牵涉到房产的产权发生变更这类情况，那就很可能得依照相关的登记程序来操作。
比如说，即便协议是有效的，然而要是没有办理房产的过户登记手续，那是不会产生物权变动的效力的，不过这可不会对协议本身所具有的债权效力产生影响。
因此，在签订房产分配协议书的时候，各方一定要格外谨慎，得确保协议能够满足上述的要求，只有这样才能更好地保障这份协议书的法律效力。