在夫妻选择离婚之际，对于房产价值的认定往往需要遵循以下几个步骤和方法：
首先，如若双方能够达成共识并协商出最终的价格，那么便可根据这个协商结果来判断房子的价值。
然而，倘若达不成共识，那么就应该参照市场中同类型房产的实际成交价作为主要依据来判断房价。
另外，还可以通过请求专业的房地产评估机构权威评估鉴定来获得准确答案。
这种评估过程需要全面考虑诸如房产所在地段、使用面积以及房龄等诸多要素，同时也不能忽视房内装修情况的重要影响。
若是房产尚处于偿还贷款阶段，那么尚未偿清的贷款金额也将会对整个房产价值的分割产生实质性的影响。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。