商品房买卖合同中所规定的房屋面积中包含有公共区域的分摊面积，这一部分是指由整个建筑物的所有权人共同拥有的整座建筑物共享部分的建筑面积，它将通过水平投影面积的方式进行计算，并与每户的套内建筑面积相加后形成了整栋商品房的总建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。