根据相关规定，在房屋尚未建造完毕的阶段进行销售活动，都需要向政府部门提交相关申请并获得许可证明，这一步骤称之为“商品房预售许可证”。
开发商需要准备齐全的申请材料送至国土资源局进行审核，待审核通过后，方能进行商品房的预售（已经建成的商品房则无需办理该证件）。
值得注意的是，商品房预售许可证与商品房销售许可证二者存在本质上的差异，不得将其混为一谈。
它们的分别体现在取得条件及用途两方面，具体表现如下：以商品房（现房）销售许可证为例，其取得必须满足以下四个基本条件：1.开发商必须具备企业法人营业执照以及房地产开发企业资质证书；
2.开发商还须拥有土地使用权证书以及使用土地的批准文件；
3.开发商必须持有建设工程规划许可证以及建设工程开工许可证；
4.最后，开发商还需经过竣工验收环节。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。