在此，我们列举了五种判定房屋品质不达标的情形：首先，该房屋未能按照已完成的工程设计以及合同所规定的所有各项工作内容进行实施，没有达到我国相关法规所明确的竣工条件；
其次，此房屋的整体质量无法满足国家对安全性方面的强制性规定与要求；
第三，该房屋缺乏必要的建筑材料、设备以及购配件的质量合格证明文件及相应的试验检测报告；
第四，该工程的施工方并未签署关于工程质量保证的书面文件——即工程质量保修书；
最后，该房屋在竣工后尚未办理好交付使用的相关法律手续。

《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。