据了解，楼房的公共分摊面积是由所在地区房地产局或类似机构负责制定的。
这些相关单位通常会在开发商正式交付楼宇前，调度具有专业技能的测量小组对建筑物进行详细的测量工作，并结合计算得出的公摊系数申报备案与审查。
然而，值得注意的是，每栋大楼的公共分摊面积实际上是通过该座建筑物的总建造面积乘以已经确定好的公摊系数得来的。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第五条
商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。