在进行房产转让之前，首先需要获得相关银行的批准并达成共识。
这其中，我们需要携手一起到银行提交变更贷款人的申请，以确保房屋的债务由受让方承担。
接下来，双方需共同到达不动产权属登记管理部门，根据要求完成房屋所有权过户至受让方名义之下的相关手续。
若银行拒绝变更贷款人，那么我们只能选择等待直至还清所有房贷后再行转让；
如果必须立即进行转让，则需要一次性支付完毕所有贷款。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。