依法对被执行人所有之房屋所有权进行冻结查封;
聘请权威机构对涉案房产进行全面且准确的估值;
依据估值，明确房产出让底价，亦即各回购方的最高报价;
申请人根据实际情况，委托有资质的专业机构进行公开拍卖并确保其公正性与透明度;
若拍卖得以顺利完成，则应由法院正式确认其法律有效性;
若无人竞价或者流拍，则须缩减10-20%的价格后继续委托公开拍卖;
如再次拍卖未能成功成交，则需要进一步下调出让底价，再次进行公开拍卖，整个过程不超过三次。

《拍卖法》第四十五条拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。
第五十二条拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。
第五十五条拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。