实际上，该退税制度是存在的。在房地产市场中，纳税人于预售阶段根据预售建筑面积及预售房款已经足额缴纳了相应的契税。然而，在后续办理房产证的过程中，却发现实际测量到的建筑面积与预售阶段所公布的建筑面积存在误差，进而导致房屋总价产生变动。在此种情况下，纳税人有权申办相关退税手续。

《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条的规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还;涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。