住宅修缮基金所包含的实质内容实际上涵盖了住宅共同设施专属基金以及住宅实体部分修缮基金两大部分。所谓住宅共同设施专属基金，或可称为专用基金，专门用于物业共同部位、共同设施与设备的更新、改造等方面的事务，且禁止其挪为他用。而专用基金则遵循着“钱跟房走”这一原则，即在房屋转让之际，该账户内的余款亦将随之无偿转移至新楼产权所有者手中。关于住宅维修基金而言，每位业主在购置商品住房之时，均须依据相关规范缴纳一定额度的货币，以备日后住宅修缮之需。维修基金实乃全体业主共享的资源，因此，在缴纳完相应的费用后，无论公区出现何种问题，抑或是自家房屋内部出现轻微损坏，皆可按照既定程序进行修缮工作。

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。