根据相关法规，能够抵押贷款的40年公寓需满足以下条件：
首先，该公寓必须和银行处于同一城市，其次，房屋的评估价须达到十万元以上。
另需强调的是，该房屋需已办理房产证，权属关系明确，能够在市场自由交易而不受限制，并且房屋产权方面无争议和限制因素影响其变现能力。
另外，该房屋不能位于政府计划拆迁范围之内。
在此基础之上，方可顺利实现抵押贷款业务的办理。

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。