问题 | 卖二手房要交哪些税 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于二手房交易所涉及的各项税费,其详细内容如下所示:
首先,对于买方来说,他们所需缴纳的相应税费包含但不限于以下几项: 1、契税: 按照房款总额的1.5%(如房屋面积超过144平方米则需按比例上涨至3%;反之,如果房屋面积小于或等于90平方米且属于首次购房者,则可享受减半政策,只需缴纳1%)。 2、印花税: 为房款总额的0.05%。 3、交易费: 每平方米收取3元费用。 4、测绘费: 具体按各地区相关法规要求执行。 5、所有权登记费以及产证发放手续费: 根据各地区的实情,通常情况下此类费用不会高于200元。 至于中介服务费,其比例高达房款总额的1%。 其次,对于卖方来讲,他们需要承担的税费包括: 1、印花税: 为房款总额的0.05%。 2、交易费: 依然按每平方米3元计算。 3、中介费: 按房款总额的2%收取。 另外,需要特别注意的是,销售方还需要根据房产证上显示的年限缴纳营业税,标准为成交价格乘以5.5%(若房产证年限不满5年)。 而对于个人所得税问题,针对房产交易增值部分的20%征收(唯有当房产证年限已满5年且卖家只有这一套住房时方可豁免征税)。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。 第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。 第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。 |
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