根据我国相关法律法规规定，商品住宅楼的土地使用权期限通常设立为70年。
此项规定仅适用于住宅类用地，而对比之下的其他类型用地，例如商业用地及综合性用地，其合法的土地使用年限则根据具体情况有所差异，分别设定为40年或者50年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。