1、在房屋所有权的划分中，我们可以将其分为产权以及其他种类成分的权力，其中其他种类成分的权力主要是指抵押权和其他与此相关联的权益。当存在着抵押贷款的情况时，房屋的产权即会被抵押给贷款的机构或个人，此时房屋的实际所有者仅能拥有该房产的使用权限。2、从原则上讲，房产证的持有者即代表着该房屋的产权归属。然而，当涉及到夫妻双方在婚姻关系持续期间所购买的房产时，无论房产证上注明了哪一方的姓名，均需按照法定规定，理解为这是由夫妇两人共同拥有并享有的财产。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。