法律分析：
二手房交易他项权证由本人给银行,购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；
同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
所购房屋不在拆迁公告范围内；
需要在建行开户，并存入足够的首期款；
申请贷款时没有任何不良信用记录。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。