二套房政策贷款条件有：
（1）具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
（2）具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）借款人具有完全民事行为能力；
（4）能提供购买自住住房的有效合同或协议；
（5）借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
（6）借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
（7）具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
（8）借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息；
（9）借款人同意办理住房抵押和保险；
（10）购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。