| 问题 | 以房产作抵押可否直接过户 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
律师解答：
不可以。
律师解析：
不可以。
需要先把银行贷款还清，然后注销抵押贷款，才能正常的过户，或者与买方共同向银行申请产权变更，如果银行方面同意变更，可办理过户手续。 依据我国相关法律的规定，抵押权可以随债权转让。 抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。 抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。 超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
法律依据：
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条
抵押权可以随债权转让。 抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。 抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。 超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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