房屋过户流程如下：
1、议价：
买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。
2、付订金：
若买房同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。
订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。
订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。
3、签约：
买卖双方签订正式的房屋买卖合同。
4、付款：
按合同约定支付购房款。
5、完税：
按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。
6、过户：
双方办理过户手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。