未成年租房合同通常是无效的。
这是因为未成年人在法律上被认定为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，他们自身的认知和判断能力有限。
所以，他们所签订的租房合同并不自动具有法律效力，需要得到法定代理人的追认才行。
假如法定代理人没有对该租房合同进行追认，那么这个合同就会被认定为无效。
然而，如果这个未成年人是以自己的劳动收入作为主要生活来源的，那么在法律上就会将其视为完全民事行为能力人。
这种情况下，他们签订的租房合同就是有效的。
所以，未成年租房合同是无效的，必须要得到法定代理人的同意或者追认。
但如果遇到特殊情况，就需要根据具体的法律规定和实际情况来综合判断合同的效力。
比如，未成年人虽然没有以劳动收入为主要生活来源，但在某些特定场景下，其签订的租房合同可能会被认定为有效，这就需要专业的法律人士进行详细的分析和判断了。