鉴于承租方未能按照租赁协议的规定履行义务，在租赁期限未到期便选择违约，作为出租方便有权利根据租赁合同中的具体条款要求承租方承担相应的法律责任和经济赔偿。
首要任务是仔细研读租赁合同中对于违约行为及其责任处理的相关细则，以确定其是否明确约定了违约金。
若是如此，出租方便可以按照契约约定的具体数额向承租方提出赔偿要求。
倘若租赁合同中缺乏关于违约金的明确规定，出租方仍然可以依法要求承租方对因违反租赁协议所导致的直接经济损失进行补偿，例如未完成当期租赁期内的租金收益、寻找新的租户所需的额外费用等等。
除此之外，出租方向合同终止和归还房屋的要求并无不当之处，这也是出租方在采取下一步法律行动之前，需要妥善保管相关法律证据，包括租赁合同文本、租金支付流水明细以及与违约事项有关的书面或电子记录，以便通过专业的法律途径如协调、调解乃至起诉等方式有效地保护其自身的合法权益。