通常来说，所规定的违约金达到200%的租房协议并不是必然被视为完全无效的。
依据我国的现行法律法规，关于违约金的金额设定，其基本原则主要是侧重于赔偿损失，同时也适当引入惩罚性措施。
假如，已经设定的违约金超过导致的实际损害过多，那么当事人便有权要求法院或仲裁机构进行适量的下调。
在确定违约金是否过高时，司法机关或仲裁机构将会全面地考量合同的执行状况、当事人的过失程度以及预期收益等多方面的因素。
在租房协议中，200%的违约金有可能会被视为过高，然而，最终的效力还需根据具体案件的实际情况来进行裁定。
若您对过高的违约金存在异议，并因此引发了争议，您可以选择通过法律途径加以解决，提供相关证据以证明实际损失与事先约定的违约金之间的显著差异，从而争取到合理的调整方案。