通常来说，租房一年后，是否与出租人续签书面租赁协议，主要取决于双方的意愿及当时的具体情况。
然而，从法律层面来看，若首年度的租凭合同并未载明租赁期结束后可自动进行续订的相关条款，那么在租赁期限届满之时，原来的租赁合约便自然失效。
假如供需双方决定延续原合同中的各项条件进行合作，则这会被视作是一份没有固定期限的租赁协议。
在此种情况下，无论是出租者还是承租方，皆有权利在任何时间内终结这份合同，但是前提是他们必须在合理期限前向对方发出合同终止的通知。
为了确保双方的权益能够得以清晰地表述并且尽可能避免纠纷的产生，我们强烈建议在第二年续租的时候重新订立书面租赁合同，以明确规定租金额度、租赁期限以及维修责任等关键性条款，从而为双方提供更加坚实的法律保护。