关于租房合同在未到期前的解除事项，通常可依据以下几种情况予以处理。
其首要前提条件是，若双方能够进行充分、公平且互相理解的商议和沟通，达成一致意见后即可书面解约，解除租赁合同的约束力；
其次，假如出租方违反了合同条款，例如所提供的房屋存在严重的质量问题，已经对租户的正常生活造成了实质性的困扰与不便，那么作为承租方，便享有法定的权利来解除这份租赁合同；
最后，倘若承租方未能履行自身应尽的义务，导致出租方遭受了经济损失或其他方面的损害，那么出租方可按照合同中的相关规定，依法解除该份租赁合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。