原则上来说，租户可在特殊情况下申请替换的权利，例如原先的租户经房东批准之后，可将其租赁权益转让予他人；
又或者双方在签署合同时已经明确规定了可以变更租户的情况。
然而，如若未得到房东的明确许可而私自进行租户替换的行为，便有可能被视为违反合同约定。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。