在租房问题上，倘若在租赁期间，租户并未实际入住而决定终止协议，欲索回所付押金或租金，此时则需依据双方签署的租赁合同中所载明的相关条款进行处理。
若在合同中并无明确规定，通常情况下，租户可与房东进行友好协商以寻求妥善解决方案。
然而，若房东并未出现任何违反合同约定的行为，租户仅因个人原因而单方提出解除合同，那么租户可能需要承担相应的违约责任。
但是，若由于房屋本身存在严重质量问题等不可抗力因素导致租户无法顺利入住，在此种情形下，租户有权向房东请求全额退款其已经支付的全部费用。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。