关于房屋租赁合约本身以及其续约的最长期线，均设定在20年这个重要的时间点上。
首先，房屋租赁合同的期限最长可以达到20年，这并不意味着，当事人在每次签约过程中所达成的租赁协议所商定的租赁期限必须全部都不超过20年；
而此条款主要强调的是，当事人在整个租赁期内所签订的所有租赁合同或多份租赁合同的总体期限，不应超出20年这个法律允许范围。
其次，当租赁期间到期，当事人有权利选择是否续签租赁合同。
但需要注意的是，任何形式的续签租赁合同，其所约定的租赁期限自续订日开始后，就不得再超出20年这个限制。
最后，若是房屋租赁期限超出了20年这个最长期限，便不是意味着整个租赁合同将自动失效；
实际上，如果租赁期限超过了20年，那么仅有超出20年的那一部分租赁期限才会被判定为无效，而剩余未超过20年的租赁期限，则仍将依法生效并继续履行下去。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。