住房租赁协议若违法则被视作无效。
若欲构建有效之契约关系，需满足下列先决条件:
首先，协议一旦订立，当事各方均需具备与本次交易相符的法定民事行为能力；
其次,在缔结合同时，各方的意愿表达须为真诚且无任何虚饰或威胁成分；
最后，协议条款不得违反法律与行政法规的强制性规范要求，亦不可违背社会公共道德。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。