若出租方有以下情况之一，可适时提前终止租赁合同:
(1)未经许可擅自转租承租房屋;
(2)未经允许擅自转让、出借或者随意调换承租房屋;
(3)擅自改动租赁房屋建筑结构或擅自改变用途;
(4)累积拖欠租金达六个月及以上;
(5)公有住房无缘由闲置六个月及以上;
(6)利用承租房屋从事非法活动;
(7)故意毁损承租房屋;
(8)其他符合我国法律、法规所规定的可予以收回之特殊情况。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条
承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：
(一)将承租的房屋擅自转租的；
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
(四)拖欠租金累计6个月以上的；
(五)拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
(六)利用承租房屋进行违法活动的；
(七)故意损坏承租房屋的；
(八)法律、法规规定其他可以收回的。